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浅析建筑材料价格知识

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浅析建筑材料价格知识

分类:
装修课堂
作者:
辉筑装饰
来源:
发布时间:
2019/03/12
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   下面建筑材料价格知识     

 

建筑材料价格,是构成工程造价主要成份,约占造价的60%。但是传统的计价模式下,材料价格是不被预算员所重视的。当然不是他们主观上不重视,而是客观上没有重视的必要。长期以来,预算员按预算定额编制预算造价。价格发生了变化由造价管理部门按社会平均水平发布调价系数。预算员按规定执行就足矣了。

随着市场经济的不断完善,工程造价改革的不断深入,造价人员要适应形势,要改变观念,要重视材料价格的变化,掌握材料价格的变化,增加材料价格的知识,这是造价改革的需要。随着时间推移,工程造价的编制也要由编制预算造价逐步转向工程造价。这里只有预算两字之差,但性质发生了变化。即造价的可调性变造价的不可调性,这是改革的必然趋势。

说明我国工程造价改革进入了新阶段。改革的本质是平等竞争,市场形成造价。而造价的内涵是:数量×单价。数量是有标准的,是可以计算的。价格则是市场形成的,是不可计算的,对工程造价而言,这里的价格尤为重要。很显然,搞造价工作的不重视价格不行。应把过去只重视数量计算的观念转变过来,要双重重视。尽快把材料价格的知识补上,才能适应新形势下造价工作的需要。在这里和预算员谈谈材料价格知识,仅做抛砖引玉之用。

 

   一、清单计价与定额计价

目前两种计价模式并存,不管哪种计价模式,都没有现成的价格可以套用。全靠造价人员,按市场经济规律去上置。但是,这里有两个不同的价格,即标底价,标书价。因此处置原则,依然有所不同。先谈谈标底价,其仍有社会平均水平的性质。

在编制标底价格时,基础价格应紧紧掌握市场价格性息,以及投资业主提供的相关价格。造价人员,再根据价格构成进行组价,编入标底。标书价是有竞争性的,基础价参照企业近期的采购全价。造价人员,根据工程的施工工期,企业的管理水平,承受能力,企业利润期望值,合理组价编入标书。

不论是标底价、标书价,其材料价格都是过程结果。都应经过采购人员的市场询价、选价、谈价、定价的具体工作。这个价格只是基础价,还要经过造价人员按价格的构成合理组价,编入标底或标书。这时的价格才是甲、乙方进行交易的全价。

它与信息价、成交价、运至施工现场价、预算价是具有不同含意的。这里所提信息价是供应价的概念,或以出厂价去理解;成交价应该是谈成的购买价;运至施工现场价应该是全价概念;预算价是特定时间的全价。做为造价人员,对各类价格涵盖的费用内容都应清楚,也是造价人员不可缺少的知识。

 

 

   二、材料价格是诸多因素的函数

在市场经济环境下,价格变化是客观存在的,变化因素是多种多样的,要在实践中进行总结。最有发言权的是材料采购人员,依据我学习情况,归纳了几条变化因素,使用了函数的概念,即价格y=f(x),这个念意是否准确,这里提出的引起价格变化因素仅供造价人员参考。

1.料价格是时间的函数。市场价处价格信息中就有价格随时间变化的曲线。每年1-2月是谷价,4-5月是峰价。当然是比较而言,也是实际生活中的常识,本质是供求关系所致。

2.材料价格是地域函数。同种材料不同地域价格不同,也就是人们常说的地区差价足以说明其关系。

3.材料价格是采购批量的函数。同种材料采购批量不同,价格不同。也就是所周知的,批发、零售价差是绝对的。

4.材料价格是采购方式的函数。同种材料厂家进货和市场采购价格不同,也就是说,多一道环节增加一定费用,是符合市场经济规律的。

5.材料价格是付款方式的函数。现金付款销售商对对采购商价格最优惠。转账支票与现金支付明显存在时间的利息差,充分体现时间就是金钱的客观现实。

6.材料价格是采购商信誉、实力的函数。一个没有信誉和实力的企业不可能得到优惠价格,这已经被无实力的企业所证实。

7.材料价格是生产厂家的函数。现代化企业生产成本低自然出厂价低,这也是市场经济的必然规律。

8.材料价格是供求关系的函数。是材料价格变化的重要因素。供大于求价格不会盘升,应处于低谷。

总之,造价人员应了解这些变化因素,作为报价、审价不可缺少的尺子。对各类价格组成要素要掌握,对各类价格的概念要清晰,编入标底价、标书价、市场采购价要区别开来,一个是平均性,一个是竞争性,一个是个别性,做到具体使用要对号入座。这也是造价人员的必备知识。

 

 

   三、材料预算价与运至施工现场价

预算价是计划经济时期的产物,是编制期社会平均价。这种价格已不适应市场经济规律。这种价格概念,随市场经济不断完善,将被完全的市场信息价格所代替,这将是一次历史性的价格变革。造价人员对此要有充分认识,要重新建立运至施工现场的价格概念。并与工程项目的施工工期相结合,按预算价格的费用构成,另加风险因素。才是进入施工现场的基础价格。再按清单组价原则,由造价人员合理组价,并区分标底、标书价的属性。

总之,以上所谈材料价格方面的知识都需要造价人员在实际工作中消化、运用、总结、积累,在新的计价模式下,更好的承担起工程造价编制工作,更好地服务于建设事业。